原因三，卖小换大，若未来开征房产税，超出规定面积部分需要承担税赋。
股权分红房屋出租确保退休生活
10年后,www.xg111113.com，陈先生的企业兴许不能继承经营，每年可能减少10万元的收入。另外，陈先生年纪已高，打理武汉的房产也不方便，而此时武汉的房价应有不小的升幅，陈先生武汉的房产市值应超过200万元，建议择机销售，投资国债、纯债基金等固定收益类金融产品，年回报预计6%，可为家庭持续供应牢固的收入起源。
陈先生跟夫人目前寓居于汉口自购的一套商品房，屋宇价值依照当初的市值估算大略是180万，无贷款。
小生意经营切当，可保衣食无忧，但难以大富大贵。经过多年积累，小企业主靠着节俭持家，个别都能有所积聚，如能妥善安排本人的生意跟家产，提前退休、与家人共享天伦等愿望是能够轻松实现的。
理财倡议
定期存款20万元到期后，扣除购房局部内，残余资金转购国债和纯债基金，年均回报约6%。股票型基金危险较高，但现时市场环境逐步好转，将来有机会获取较高收益，常设持有，市值每增加10%即4万元，将增加部门赎回，购买5年期国债或纯债基金，如此持续操作，股票型基金占总资产的比例会始终下降，正好合乎生命周期配置实际。
2008年，陈先生为女儿在北京购置了95平方米的住房，贷款50万、期限15年，始终由陈先生代为还款，目前房产估价240万元。
公道配置安享天伦
企业在他退休后仍能继续经营下去，陈先生愿意转让60%股份由别人代为经营，每年按照股份分成，企业预计再经营10年。
当然，企业股权最好转让给企业内部管理者和精良员工，陈先生还能坚持相对控股地位；如转让给外部股东，应在《股权转让协议》和新的《公司章程》中约定经营监管办法和分红政策，以确保陈先生能连续从企业获得稳定的现金分成，为退休生活供给基本保障。
通过以上打算，陈先生的小企业能持续经营，成为陈先生退休生活的重要收入来源；而对现有家庭资产的公平配置，既可满足陈先生与女儿女婿共享天伦的欲望，还能在资产的保险、收益和流动方面取得较好平衡，让陈先生能安心享受舒畅的退休生涯。广大的小企业主，诚然社保不高，但妥当理财，一样可以退得杰出！
稳中有进乐享暮年生活
为了帮助陈先生顺利实现提前退休、与家人共享天伦的妄图，咱们专业的理财团队给出了如下提议：
(财进万家理财团队 何朝)
陈先生今年55岁，夫妇俩经营着一家零售企业，当初每年有200万元的销售收入，税后净利润30万元。
陈先生觉得自己年纪大了，工作不再应当是生活的重心，他愿望可以尽快退休，早日到北京和女儿女婿共享天伦。
家庭基本情况
以陈先生目前企业的经营状态来看，年销售额200万元，失掉税后净利润30万元，销售净利率为15%，是一家赢利才干不错的小企业。按年投资回报率20%估价，陈先生的企业价值150万元，生意稳固、回报较高，这样的企业是很多资金空想的投资对象。按此估价，陈先生出卖60%股份，可收到股权转让款约90万元，以及企业净资产超过150万元部分的资金。
发售企业的60%股权后，陈先生还领有40%股份，按目前企业的盈利状况猜想，企业每年还可以为陈先生带来12万元的分红收入(税后约10万元)，可以作为陈先生夫妻的退休生活资金来源之一，同时提议在北京安居后出租原在汉口的住房，估算可以每月获得约3000元的租金收入，也可以作为退休生活资金的补充，确保退休生活的品德不受影响。
5~10年后，汉口的房子应已大幅度升值，到时可以考虑出售屋宇，将变现所失掉的资金寻找稳重的固定收益类的理财产品，以保障10年后的退休生活费用支出。
理财目标
家庭应急金方面，为应答家庭医疗等突发性支出，建议预留6万元。其中，银行活期存款1万元，购买货币型基金5万元，另外配置一张额度在5万元的信用卡备用。
为企业寻找合适的接班人
要实现陈先生尽快退休的理想，首先陈先生要物色最佳人选调换自己在企业中的位置，让自己获得时间上的自由，同时企业可能持续保持现有的范畴。
55岁退休，退休期预计超过20年，因此，陈先生的资产配置不可太保守。
随着年龄的增添，健康问题的主要性也逐渐显现，平时除了要多锻炼身体、留心饮食外，还要保持心情舒服，建议每年至少安排一次全身材检及牙科检查与护理。退休期外出活动和旅行的时间较多，必要的意外险也应该配置。
由于陈先生年事已是55岁，未来家庭资产配置以慎重为主。
起因一，陈先生是全资为女儿买房，房产属于女儿的个人财产，受新《婚姻法》保护。
财务分析及诊断
起因二，北京的房产是金融海啸期间购买的，到目前为止，北京房地产市场已大幅升值，很难再用原价格购回等同的面积。
除此之外，陈先生家庭目前共有活期存款7万元，按期存款20万元，股票型基金40万元，企业账户上资本60万，用于货款周转和日常经营。
如果退休后去北京和女儿同住，陈先生渴望能以女儿女婿的名义在北京换购一处较大的住房(市价370万元)和女儿女婿奇特居住，或者在女儿家四处另购一套稍小住宅(市价150万元)与夫人单独居住。
以目前房地产的市场状况来看，咱们不倡导陈先生卖掉原来女儿北京的住房，而后再购买一套大的住房。
北京房产不宜卖小换大
综上所述，我们建议陈先生夫妻在女儿小区附近另选购一套小住宅，既便利照顾、同时彼此的家庭都可以占领属于自己的独破空间而较为适合。购房款可用企业股权转让款支付，不足部分用积累资金补足，女儿的住房按揭款转由女儿女婿续供。
原因四,bh4k7.cn，俗语有话“相见好，同住难”，退休后的生活，老人作息时光和正在上班的年轻人的生活习惯、起居饮食会有一定的差别，教诲下一代的观点也不尽相同，同住易产生摩擦。
陈先生经营的零售企业目前有30万元的净利润，说明在当前的经济环境下经营得很好；家庭的金融资产中，定息资产为27万元，占金融资产的比例为40%，成长性资产40万元，占金融资产的比例为60%，说明陈先生属于中破型的投资者。